UBAHSUAI RUMAH DAN MASALAHNYA

Sahabat-sahabat dan rakan-rakan diluar sana yang berkeinginan dan berhajat untuk membuat penambahan dan ubahsuai rumah / kediaman untuk keselesaan keluarga dan tetamu yang datang. Walaupun PBT samada Majlis Bandaraya, Majlis Pembandaran, Majlis Daerah dan sebagainya istilah PBT telah mengariskan dan memperuntukan undang-undang, tetapi masih ramai pemilik rumah yang membuat pengubahsuaian / tambahan kabur dan kurang jelas tentang kebenaran, kelulusan dan pembinaan yang telah digariskan oleh PBT mereka. Ada yang menganggap semua undang-undang dan garispanduan yang diberikan membebankan dan menekan pemilik rumah. Ini menyebabkan ada antara mereka yang tidak berpuas hati apabila sesuatu tindakan diambil oleh pihak PBT. Antara tindakan PBT yang dikatakan zalim dan kejam adalah :-

• Pemilik rumah disaman pihak PBT pada kadar 10kali ganda, 20 kali ganda dan sebagainya.
• Tambahan rumah melebihi had dan mengganggu keselesaan jiran. Jiran membuat aduan kepada PBT tentang gangguan dan ketidak puasan hati jiran-jiran anda.
• Ubahsuai rumah (secara haram) dengan memngemukakan pelan ubahsuai tanpa kelulusan tiba-tiba dirobohkan PBT. 
• Sampah sisa binaan tidak diselenggarakan dan mengganggu jiran serta lalulintas. Tiada penbuangan berjadual dan sisa-sia berselerak dihadapan, kiri, belakang dan memasuki rumah jiran.
• Membina tambahan rumah tanpa kebenaran jiran adalah salah.
• Aduan daripada jiran kerana tidak membaiki bahagian rumah yang dikongsi seperti porch, atap dsb.
• Membiarkan rumah terbengkalai sehingga mengakibatkan kacau ganggu pada jiran sebelah, terutamanya apabila budget dan kos pembinaan telah lari dari jumlah yang ditetapkan.
• Kontraktor tidak bertanggungjawab lari meninggalkan rumah terbengkalai dipenuhi dengan sampah dan notis saman PBT yang akhirnya ditanggung pemilik rumah.

Dan pelbagai macam lagi masalah yang berlaku, di antara sebabnya adalah kerana mementingkan diri dan tidak peduli hak orang lain serta tidak mahu mengambil tahu undang-undang PBT anda, yang disediakan untuk kepentingan dan keselesaan bersama. Walaupun ianya rumah anda, anda membayarnya tiap-tiap bulan dan geran pun tertera nama anda, tapi semangat kejiranan itu juga perlu ada apabila kita mengambil keputusan membeli rumah tersebut dari awal.
Bagi mereka yang mempunyai kemusykilan mengenai ubahsuai, bolehlah menghantar e-mail kepada saya anycadesign@yahoo.com. Agar saya dapat menjawabnya dan menjadi sumber maklumat di blog ini.

KHIDMAT PAKAR & KONTRAKTOR LEBIH MUDAH URUS DALAM MEMBINA RUMAH

“MEMBINA SENDIRI KERJA PEMBINAAN RUMAH MAHUPUN PENGUBAHSUAIAN DIKATAKAN LEBIH JIMAT DARIPADA MENGUPAH KONTRAKTOR. NAMUN, SEBELUM MENGAMBIL KEPUTUSAN UNTUK MENYELIA SENDIRI KERJA PEMBINAAN, KAJI DAHULU TAHAP PENGETAHUAN SENDIRI DALAM BIDANG BERKENAAN. ADAKAH ANDA BENAR-BENAR ARIF MENGENAI BAHAN YANG DIPERLUKAN, DISAMPING TAHU DIMANA UNTUK MENDAPATKAN BARANGAN YANG MURAH TETAPI BERMUTU. JAGAN HANYA MENDENGAR CADANGAN PENJUAL KERANA PIHAK PENJUAL SELALUNYA AKAN MENCADANGKAN BAHAN YANG MAHAL YANG DIKATAKAN LEBIH BERMUTU DENGAN ALASAN BAHAN SEDEMIKIAN DIIMPORT DARI LUAR NEGARA. NAMUN, SEJAUH MANA ANDA BOLEH PERCAYA DAKWAAN ITU? HANYA MEREKA YANG PAKAR DALAM BIDANG INI TAHU MEMBEZAKAN JENIS DAN MUTU SESUATU BARANGAN UNTUK PEMBINAAN”

Rumah yang menjadi tempat berlindung seisi keluarga mestilah kukuh dan tahan seumur hidup, bahkan sepatutnya boleh diwarisi kepada anak cucu dalam keadaan baik. Justeru itu, wajarlah pembinaan dan sebarang pengubahsuaian diserahkan kepada pakar.

Bagi mereka yang mempunyai peruntukan sangat terhad dan terdesak untuk membina atau membuat pengubahsuaian, bolehlah menguruskan sendiri dengan memilih tukang yang dipercayai tetapi jika mempuyai peruntukan cukup lebih baik diserahkan kepada kontraktor yang berpengalaman.

Membeli sendiri barangan dan mengupah tukang untuk melakukan kerja tidak dinafikan boleh menjimatkan belanja tetapi banyak risikonya kerana jika silap memilih tukang, hasil kerja mungkin tidak memuaskan dan mungkin perlu diperbaiki. Ini menyebabkan kerja yang sama dibuat dua kali, sekaligus sudah tentu meningkatkan belanja dan menyebabkan kerugian.

Kerja seperti memasang batu-bata, jubin dan melepa memerlukan kemahiran dan jarang sekali dapat dibuat oleh seorang. Jidi anda perlu memikirkan samada untuk menyerahkan kerja pembinaan kepada seorang sahaja atau kepada orang berlainan yang pakar dalam bidang masing-masing.

Sekiranya dibuat oelh orang berlainan, anda mesti pasatikan jumlah perbelanjaan dalam lingkungan peruntukan yang ada. Jika upah menjadi mahal, maka matlamat anda untuk mengurangkan perbelanjaan pembinaan tidak tercapai. Ini bermakna anda perlu membuat perkiraan yang betul, samada mengambil upah seorang tukang lebih menjimatkan daripada mengupah tukang yang berlainan.

Bagi mereka yang mempunyai peruntukan yang selesa, tidak bermakna perlu melepaskan sepenuhnya kerja pembinaan kepada kontraktor yang dipilih. Sebaliknya mereka perlu juga melengkapkan diri seberapa banyak pengetahun supaya tidak mudah tertipu kerana kontraktor yang tidak jujur dan suka memerangkap pelanggan.

Kesimpulannya, sebelum anda mengambil keputusan untuk membuat pengubahsuaian atau pembinaan rumah 4 perkara asas yang perlu anda fikirkan iaitu :-

a)      Mengenalpasti perbelanjaan dan peruntukan kewangan

b)      Mengenalpasti rekabentuk ruang dan style yang dikehendaki

c)       Menentukan arkitek atau pelukis pelan

d)      Memilih kontraktor yang berpengalaman

TIDAK MAHU JERIJI BESI

Soalan : Saya menduduki rumah semi-D dua tingkat dan bercadang membuat pengubahsuaian. Apakah pilihan yang saya ada jika tidak mahu memasang jeriji besi dipintu dan tingkap selain daripada memasang penggera keselamatn. Apakah bentuk tembok, terutamanya pada bahagian hadapan rumah dan pintu pagar supaya rumah kelihatan lebih menawan dan cantik?


Jawapan : Memasang jeriji besi di tingkap dan pintu menyebabkan sesebuah rumah kelihatan keras dan terperangkap. Pilihan lain yang boleh digunakan selain memasang penggera keselamtan adalah dengan memastikan sistem keselamatan tingkap dan pintu itu mempunyai pengunci dari dalam. Selain itu, struktur tingkap atau pintu mestilah daripada kemasan yang kukuh dan kuat seperti besi atau kayu yang mempunyai pengunci khas dari dalam. Cara lin adalah dengan memasang sistem kamera diluar rumah atau menggunakan kaedah "digital code access" seperti dikebanyakan rumah diluar negara.

bentuk tembok dihadapan rumah dengan rekabentuk yang rata dan ringkas boleh menjadi elegan dan menarik dengan membuat rekabentuk garis melintang 'border line grooves' diatas permukaannya. Selain itu, kemasan simen juga boleh digunakan dan dikemaskan dengan warna yang menarik atau membuat tekstur seperti bunga atau garisan. Cara lain adalah dengan menggunakan kemasan seperti 'terracotta' atau konkrit biasa.

MENGHIAS BILIK TIDUR BERKONGSI?

Soalan : Saya mempunyai masalah dalam menghias bilik tidur. Untuk pengetahuan, saya berkongsi bilik bersama-sama adik. Kami masih menuntut dan mempunyai cita rasa yang sama dalam menghias. Namun, bilik kami agak kecil tetapi kami menginginkan sebuah bilik tidur yang ringkas dan mempunyai tempat tidur berasingan?

Jawapan : Anda beruntung kerana mempunyai minat yang sama dengan adik dalam menata bilik tidur. Jangan menggunakan banyak perabot kecuali yang asas dan perlu sahaja seperti katil, almari pakaian, meja solak dan meja belajar. Jika memilih tempat tidur berasingan, anda boleh memilih sepasang katil bujang yang disusun pada sebelah kanan dan kiri bilik serta dipasang pelapik kusyen sebarang warna pada bahagian kepala katil. Jika tidak berminat memasang bod itu, kita boleh menggunakan rekabentuk katil bujang yang biasa. Sebagai seorang penuntut, tentu sahaja kita inginkan sebuah meja belajar yang reka bentuk ringkas. Cadangan yang sesuai untuk bilik yang kecil dan sempit, adalah menggunakan meja pasang siap yang boleh dilipat selepas digunakan sekali gus dapat memberikan ruang yang besar untuk melakukan kegiatan lain. Sementara itu, almari empat pintu dan meja solek disusun ditepi dinding selari dengan pintu masuk.


Tingkap  yang ada, boleh dilindungi dengan langsir atau sebarang jenis bidai yang digemari. bagi mencerikan lagi suasana bilik, kita boleh mengantungkan gambar atau sebarang perhiasan berbingkai didinding. Dengan berbuat sedemikian, lukisan tadi boleh menarik perhatian dan menimbulkan suasana secara psikologi terhadap bilik berkenaan. Sebagai unsur hiasan tambahan, dicadangkan menggunakan permaidani, lampu belajar dan lampung gantung bagi melengkapkan lagi penataan bilik.